主持人：各位网民朋友，大家好！欢迎收看本期在线访谈，我是主持人刘帅。不动产登记事关群众安居、企业发展，是最贴近民生、最关乎营商环境的政务服务事项。今天访谈主题为“聚焦民生实事、优化不动产登记服务，全力推进便民服务落地见效”。本期我们邀请永丰县自然资源局局长曾春庚做客直播间，与网友面对面答疑解惑、介绍改革举措。首先，欢迎曾局长。

曾春庚：主持人好，广大网民朋友大家好！衷心感谢社会各界长期以来对我县自然资源和不动产登记工作的关心、理解与支持。不动产登记是民生工程、民心工程。近年来，我局持续深化“放管服”改革，聚焦群众办证堵点、交易难点、办事痛点，不断压缩办理时限、精简办事材料、创新服务模式、延伸服务触角，全力推动不动产登记服务提质增效。今天，我将围绕群众关注度最高的登记流程、交房即交证、二手房联动过户、带押过户、非公证继承、特殊群体便民服务、林权登记等热点工作，与大家交流汇报。

主持人：不动产登记业务类型多、群众覆盖面广，大家最关心日常登记怎么办、多久能办好。请曾局长介绍我县不动产登记常规业务办理流程和最新时限标准。

曾春庚：我县不动产登记主要涵盖首次、变更、转移、注销、抵押等业务，统一实行“申请受理、审核登簿、缮证发证”三步标准化流程，线上线下均可办理。

一是申请受理。群众、企业可线下到县政务服务中心二楼不动产专区窗口办事，工作人员现场核验材料，齐全合规当场受理；材料不齐一次性告知补正清单，杜绝来回跑。也可通过赣服通、江西政务服务网线上申报、线上传件，实现足不出户可申办。

二是审核登簿。受理后工作人员依法依规开展权属核查、资料审核，确保登记事项合法有效、权属清晰准确，审核通过后完成系统登簿。

三是缮证发证。办结后群众可窗口取证，也可选择免费邮寄领证，真正实现少跑腿、零跑腿。

在办事时限上，我县持续迭代压缩，全面优于法定时限：一般登记业务压缩至3个工作日内办结，抵押、注销等简易业务1个工作日内办结，抵押权注销等高频业务实现即时办结、当场可取，大幅提升办事效率，切实减轻群众等待成本。

主持人：“交房即交证”是购房者最期待的改革红利，请您详细介绍政策内容、办理流程和实施成效。

曾春庚：以往购房者普遍存在“交房久、领证慢”的问题，权属证书滞后不仅影响落户、子女入学，也存在交易、抵押等权益风险。我县自2023年全面推行新建商品房“交房即交证”改革，实现交房与交证同步落地，从源头化解办证难、办证慢问题。

“交房即交证”适用范围为全县新建商品住宅、商业、办公等开发项目。开发企业完成规划核实、竣工验收、税费清缴等前期手续后，可申请将项目纳入“交房即交证”服务范围。

工作流程主要分为前期指导、集中办证、兜底保障三个阶段。一是提前介入指导。项目建设阶段，我局联合住建、税务部门靠前服务，指导企业梳理首次登记材料，提前补齐权属、验收、税费等要件，为同步办证夯实基础。二是交房集中办。楼盘集中交房期间，设立不动产专窗驻点服务，购房者凭身份证、购房合同、契税凭证等材料即可现场申办、快速出证。三是事后兜底办。对交房现场未能及时办理的业主，保留绿色通道，群众可随时到窗口补办，保障人人可享政策红利。

目前全县已有7个新建楼盘落地交房即交证服务，累计为千余名业主同步颁发不动产权证书，切实保障购房者合法权益，提升群众安居获得感。下一步我局将持续扩大改革覆盖面，督促房企落实主体责任，让更多购房群众受益。

主持人：二手房交易过户后，以往水、电、气需要分头跑、逐项办，非常繁琐。请介绍我县二手房转移登记联动过户改革举措。

曾春庚：为彻底破解二手房交易“多次跑、多头办”问题，我县全面推行二手房转移登记+水电气联动过户一件事一次办，打破部门壁垒，实现一窗受理、并联审核、同步办结。

群众办理个人二手房买卖过户时，可同步申请水表、电表、燃气账户联动过户，无需分别到各单位窗口申报。群众仅需在不动产综合窗口一次性提交登记材料、交易材料和水电气基础信息，窗口统一受理后，通过数据共享、部门联动，同步推送税务缴税、水电燃气过户信息，多部门并行办理、同步办结。不动产登记出证的同时，水电气过户同步生效，真正实现一次申请、一套材料、一窗办结，极大精简办事环节、节省办事时间。

主持人：二手房交易中，“带押过户”是近年来关注度极高的便民政策，请您介绍我县落实情况和办理要点。

曾春庚：以往二手房有抵押贷款的，必须卖方自筹资金提前解押、注销抵押后，方可办理过户，资金压力大、交易周期长、风险隐患高。依据《民法典》抵押财产转让相关规定，我县全面落地二手房带押过户政策，取消“先解押、后过户”传统限制，实现带抵押可直接过户，有效降低交易成本、缩短交易周期、化解交易风险。

该政策适用于全县已设立合法有效抵押的住宅、商业、办公二手房，商业贷、公积金贷、组合贷均可办理，只要买卖双方、贷款银行（抵押权人）三方协商一致，即可申请办理。

办理流程清晰规范：一是三方达成共识，买卖双方签订购房合同，与金融机构确认同意带押过户；二是窗口统一受理，提交身份证明、不动产权证、买卖合同、抵押变更协议、银行同意函等材料；三是并联审核登簿，同步办理房屋转移登记与抵押变更登记；四是办结发证，买方领取新不动产权证、银行更新抵押登记信息，全程无需卖方提前还贷解押。

截至目前，我县累计办理带押过户152笔，有效激活二手房交易市场，切实惠及广大交易群众。

主持人：很多群众办理房产继承不愿承担公证费用，我县推行的非公证继承登记极大减轻了群众负担，请您介绍相关办理流程。

曾春庚：过去不动产继承登记必须先行公证，手续繁琐、费用较高、群众负担重。我局全面落实便民举措，对继承人无争议的不动产继承事项，推行非公证继承登记，群众无需办理公证，可直接到不动产窗口申请办理，零公证费用、流程更简便。

该政策适用于无争议的法定继承、遗嘱继承等情形，前提是全体继承人意见统一、权属清晰、无纠纷。若继承人存在争议，仍需通过公证或司法途径确认权属后再登记。

办理流程主要为：群众提交身份证明、被继承人死亡证明、亲属关系证明、不动产权证书、遗嘱材料（如有）等资料；我局严格开展材料审核、权属核查，并按规定公示15个工作日；公示无异议后完成登簿发证，群众可窗口领取或免费邮寄到家。同时我们全程提供咨询指导，协助群众梳理材料、规范申报，保障继承登记合法合规、高效便民。

主持人：针对老年人、残疾人等行动不便的特殊群体，自然资源部门的暖心服务广受好评，请介绍具体保障措施。

曾春庚：我局始终坚持以人为本、服务为民，聚焦特殊群体办事困难，常态化落实暖心便民服务，切实解决行动不便群众办证难题。

一是开设绿色通道。对65周岁以上老年人、四级及以上残疾人、34周以上待产孕妇等特殊群体，实行优先受理、优先审核、优先出证，免排队、快办理。

二是推行免费上门服务。针对瘫痪残疾、高龄重病、行动完全不便的群众，开通电话预约上门服务，安排两名以上工作人员持证上门，完成身份核验、意愿确认、材料签字、人像采集等全流程工作，全程免费、规范严谨、廉洁服务，切实实现“群众不动、干部多跑”。

三是落实延时错时服务。常态化午间不休、周末延时值班，补齐八小时外服务短板，方便上班族、返乡群众错峰办事。

目前我局已累计提供上门服务、绿色通道服务百余次，用贴心服务彰显政务温度。

主持人：林权登记直接关系广大林农切身权益，请您简要介绍林权登记类型、适用情形和申报材料。

曾春庚：我县严格规范林权类不动产登记管理，切实保障林农林地经营权、林木所有权合法权益。林权登记主要包含首次、变更、转移、注销、抵押五类业务，覆盖国有林地、集体林地、家庭承包林地、四荒造林、林地流转等场景。

可办理登记情形包括：国有林地林木使用权、自留山林木所有权、家庭承包林地经营权、村集体统一经营林权、四荒拍卖造林经营权、五年及以上林地经营权流转登记等。

常规申报材料简洁统一：首次登记需提交申请、身份证明、承包合同、权籍调查成果；变更、转移登记需提供原权属证书、变更或交易佐证材料；注销登记需提交权利灭失、征收回收等证明；林权抵押登记需提供主债权合同、抵押合同及原不动产权证书。流程规范清晰，最大限度方便林农申办。

主持人：接下来我们抽取几位网友提问，请曾局长现场解答。

网民（溪畔闲客）：局长您好，我想办理个人二手房买卖过户，请问需要准备哪些材料、办理时限多久？

曾春庚：您好，个人二手房转移登记基础材料包含：买卖双方身份证、不动产权证书、二手房买卖合同、契税完税凭证。如为继承、赠与等特殊转移情形，需补充对应权属来源材料。目前我县二手房转移登记3个工作日内办结，同步申办水电气联动过户不额外增加时限，大家可放心办理，有疑问可拨打0796‑2526009咨询。

网民（置业安居）：我刚购买新建商品房，想交房即交证，需要满足什么条件？

曾春庚：您好，交房即交证需要买卖双方双向达标。一是开发企业需完成项目规划验收、竣工验收、税费清缴，办妥项目首次登记前置手续；二是购房群众完成合同备案、维修资金、契税缴纳，材料齐全、权属清晰。符合条件即可同步办证，具体可对接楼盘企业或不动产窗口咨询办理。

网民（静守流年）：我肢体残疾、行动不便，想办理房产抵押登记，能否预约上门服务、如何预约？

曾春庚：您好，您完全可以申请免费上门服务。您只需拨打不动产咨询电话0796‑2526009，登记姓名、住址、联系电话、办理业务类型，我们将第一时间对接时间、安排工作人员上门办理，全程免费、规范便捷。

网民（赣江游子）：请问带押过户是否收取额外费用？办理需要注意什么？

曾春庚：您好，我县带押过户无任何新增、额外收费，仅收取常规登记费用，与普通二手房过户标准一致。办理重点有三点：一是务必提前与贷款银行确认同意带押过户；二是买卖双方、银行三方协商一致并完善协议资料；三是所有申报材料真实有效、完整规范，确保业务顺利办结。

主持人：非常感谢曾局长细致全面的解答。整场访谈内容务实、举措具体、解答贴心，让广大群众清晰掌握了我县不动产登记最新便民改革政策。

曾春庚：感谢主持人，感谢所有网民朋友的关注提问。不动产登记工作永远在路上。下一步，永丰县自然资源局将持续聚焦群众急难愁盼，不断优化办事流程、压缩办理时限、创新服务模式、提升服务温度，持续深化交房即交证、带押过户、联动过户、非公证继承、特殊群体上门服务等便民举措，以更高效、更便捷、更暖心的政务服务，保障群众财产权益、优化县域营商环境、服务全县高质量发展。欢迎广大群众继续监督支持我们的工作，办证咨询可随时拨打0796‑2526009。

主持人：本期在线访谈到此结束，再次感谢曾局长，感谢各位网民收看，我们下期再见！